IMU, quanto mi costi!

Nella "spremitura" del contribuente di inizio anno fa bella mostra la cosiddetta IMU, Imposta Municipale Unica che si applica a tutti gli immobili, "compresa l'abitazione principale e le pertinenze della stessa. Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo."
Il valore dell'immobile è assunto pari alla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicato per un coefficiente che, nel caso della maggior parte delle abitazioni (gruppo catastale A e categorie C/2 [magazzini e locali di deposito], C/6 [stalle, scuderie rimesse ed autorimesse] e C/7 [tettoie chiuse o aperte], escluso A/10 [uffici e studi privati]), è 160¹.

Al valore così ottenuto occorre applicare l'imposta che può variare da comune a comune: per l'abitazione principale e le sue pertinenze 0,4% (±0,2); per le altre abitazioni 0,76% (±0,3); per i fabbricati rurali ad uso strumentale 0,2% (-0,1).
Per l'abitazione principale e le relative pertinenze si detraggono 200 euro più 50 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni (fino a un massimo di 400 euro, 8 figli).
La metà di quanto dovuto per gli immobili diversi dall'abitazione principale e sue pertinenze deve essere girata allo Stato: nel caso in cui il Comune riduca l'aliquota, deve comunque versare allo Stato la quota base.

Dunque, difficile aspettarsi che il Comune approfitti di questa possibilità: molto più probabile che decida invece di avvalersi della possibilità di aumentare l'aliquota per recuperare i minori trasferimenti ai comuni decisi dal Governo, sia direttamente sia tramite regioni e province.

Un bel salasso, come ciascuno può valutare utilizzando la calcolatrice a lato.
Un appartamento con rendita catastale di 1.000 euro dovrà versare 472 euro se prima casa, 1.277 se seconda casa.
Con una rendita catastale di 300 euro non pagherebbe nulla per prima casa, ma 383 euro come seconda casa.
Dopo l'eliminazione dell'ICI sulla prima casa, gli stessi immobili utilizzati come seconda casa hanno pagato nel 2011, a Santa Margherita, rispettivamente 735 e 221 euro: un incremento di oltre il 73%.
L'aumento è in realtà mitigato dal fatto che l'IMU incorpora, oltre all'ICI, anche l'IRPEF: una componente quest'ultima che è progressiva (si paga a fasce di reddito) e che, paradossalmente, finisce con il premiare chi guadagna di più.
Se nel 2011 la casa con rendita catastale di 1.000 euro fosse posseduta da un contribuente con reddito di 25.000 euro, inciderebbe sull'IRPEF per 378 euro²; un contribuente con reddito di 80.000 euro avrebbe invece pagato 602 euro. Un vantaggio per il "più ricco" di 224 euro.

Riassumendo, quella seconda casa del contribuente "più povero", con rendita catastale di 1.000 euro, nel 2011 rendeva al Comune 735 euro e allo Stato 378 euro.
Nel 2012 al Comune rimarranno 638 euro e altrettanti andranno allo Stato.
Morale: 97 euro in meno al Comune (-13%), 260 in più allo Stato (+69%).³

L'assessore ai Servizi finanziari del Comune di Santa Margherita, Giovanni Battista Raggi, stima
«

1. l'applicazione dell'IMU prima casa per noi è sostanzialmente neutra, visto che le maggiori detrazioni andranno a compensare l'aumento di base imponibile dovuto alla rivalutazione delle rendite del 60%;
2. l'applicazione dell'IMU sulle seconde case, grazie alla compartecipazione statale, ci porterà a minori entrate per circa 1 milione;
3. il taglio dei trasferimenti statali comporterà minori entrate al momento stimate in circa 200 mila euro;
4. l'aumento dell'IVA da settembre 2012 porterà incrementi di costo di circa 50 mila euro nel 2012;
5. l'incremento del costo della benzina comporterà un aumento di costi per il Comune di circa 150 mila euro;
6. la tassa sulle barche porterà a minori incassi da ormeggi portuali valutabili in circa 200 mila euro.

Tutto ciò senza considerare i tagli che già erano stati previsti dalle norme precedenti e che valevano complessivamente circa 750 mila euro.
Con una banale somma si arriva ad un importo (tra minori entrate e maggiori uscite) di 2,35 milioni per il 2012, che non considera ancora eventuali tagli di trasferimenti da Regione o aumenti di costi per il trasporto pubblico locale.
Un parametro utile da conoscere sono le spese comprimibili, ovvero quelle spese che il Comune ha facoltà di limitare o azzerare: a Santa esse valgono circa 3 milioni di euro, comprendendo in esse anche le spese per servizi sociali. Tanto per essere chiari: una delle voci principali del bilancio, il personale, non è riducibile se non per pensionamenti o volontarie uscite dei dipendenti e quindi non può essere legalmente toccata.
Non esiste dunque margine per riassorbire le differenze da "Salva Italia" con riduzione di spese, salvo la folle ipotesi di azzerare gli aiuti sociali e un minimo di supporto al turismo.
Dunque anche i Comuni, e noi, dovremo agire sulla leva fiscale, chiedendo ulteriori sacrifici e sperando che siano sostenibili.»⁴
Buon Anno!

¹ 140 per il gruppo B e le categorie C/3, C/4 e C/5; 80 per la categoria catastale A/10; 60 per il gruppo D; 55 per la categoria C/1 [negozi e botteghe].
Per i terreni agricoli occorre rivalutare del 25% il reddito dominicale e applicare un moltiplicatore di 120.
² imposta ad aliquota marginale dopo la rivalutazione del 5% maggiorata di un terzo
³ Se l'abitazione, anziché essere tenuta a disposizione come seconda casa è affittata, sui proventi occorre comunque applicare l'IRPEF oppure la cedolare secca (21%, oppure 19% per canoni concordati; assorbe anche le addizionali IRPEF, l'imposta di registro e di bollo))
⁴ il Giornale – 27 dicembre 2011